韩翔，北京个人房产买卖合同律师,现执业于北京市信之源律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

二手房交易阴阳合同后果

　　在进行交易的时候，我们一般都会签订合同，在购买二手房的时候，我们也是会签订合同的，这个主要是为了对有些事项进行约定，同时也是为了之后发生一些纠纷，签订合同以后有一定的依据，这样可以更好的解决，接下来就跟随一同来了解二手房交易阴阳合同后果。

　　一、二手房交易阴阳合同后果

　　1 、二手房买卖中，;避税;合同、阴阳合同无效。眼下，房产中介公司在促成交易后，唆使买卖双方签订所谓的避税合同 ---- 通过分解房屋总价的方式达到买受人或出卖人少缴税费的目的。当事人对此行为也是将信将疑，加上中介人员的;讲解;，便同意了这个;惯例;。此行为严重侵害了国家利益，属于无效合同。

　　2 、;避税;合同、阴阳合同无效之后果。合同被认定为无效后，恢复原状是基本的后果：返还财产或折价补偿。合同无效，有过错的一方应当承担赔偿，与依约定行使解除权的情形相似：合同一方因为对方违约而行使解除权后，对方并不因此免除违约。本案中，合同双方恶意串通，都存在过错，因而，法院并没有支持张某的赔偿请求。

　　3 、;避税;合同、阴阳合同无效，中介公司应当承担。作为居间合同的当事人，中介公司故意提供虚假情况，损害委托人的利益，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿。因此，本案中，中介公司退还中介费是没有疑问的。但是，中介公司如何承担损害赔偿，在多大程度上承担，这两个问题，法律并没有明确规定。

　　4 、合同无效，房价涨跌的损失由谁承担。双方签订合同至合同被认定为无效期间，房价可能发生变化：房价上涨，购房人可能需要支付更多的金钱才能买到同样大小的房屋;房价下跌，卖房人的房屋贬值，遭受损失。这部分损失，划定承担时，应当视情况而定：作为守约方，可以要求对方承担;但是，双方都有恶意的时候，此类损害赔偿的要求很难得到支持。

　　二、二手房交易阴阳合同处理的法律依据

　　1 、《中华人民共和国合同法》第 52 条第2项：有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

　　2 、《中华人民共和国合同法》第 58 条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。

　　3 、《中华人民共和国合同法》第 425 条第 2 款：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供需家情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿。

　　三、二手房阴阳合同的法律效力

　　一般因为;阴阳合同;中的;阳合同;因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而;阴合同;是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，;阴合同;只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用;阴阳合同;实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的;阳合同;无效，被伪装的;阴合同;也因内容违法而无效。因此，对;阴阳合同;要慎之又慎。

　　实践中，鉴于买卖双方签订;阴阳合同;的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　具体来讲，法院在认定阴阳合同的法律效力时，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：

　　１、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

　　２、对于差价太大，一般会认定无效。

　　３、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　４、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　５、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

　　６、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易阴阳合同后果以及相关知识一定有自己的见解，所谓阴阳合同，就是签订的合同与实际发生的情况是不一样的，这个会存在两份合同的情形，只是有一份只是合同的两方知道。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。

购 房 合 同

出卖人： 姓名：____联系电话：___ 买受人： 姓名：____联系电话：___ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也

　　出卖人：

　　姓名：____联系电话：___

　　买受人：

　　姓名：____联系电话：___

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：

　　 座落于___ 建筑面积___平方米;

　　 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整。

　　第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整。

　　上述定金在乙方___付款时充抵房款。

　　第四条 付款时间及方式

　　乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。

　　具体付款方式为：

　　_______________________________________

　　第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。

　　甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由

　　□甲方承担

　　□乙方承担 。

　　除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由

　　□甲、乙双方按国家规定各自承担

　　□甲方承担

　　□乙方承担 。

　　第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。

　　第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部。

　　第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约：

　　乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

　　第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约：

　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

　　2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

　　第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。

　　第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，

　　□提交___仲裁委员会仲裁解决

　　□依法由人民法院诉讼解决

　　第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。

　　甲方： 乙方：

　　签约日期： 签约日期：

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